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深圳樓市非常敏感，每個(gè)節點(diǎn)的量?jì)r(jià)變化與政策變動(dòng)相互作用。2014年出臺“930”新政，政策的放寬直接開(kāi)啟了深圳長(cháng)達18個(gè)月的房?jì)r(jià)上漲潮。而最近，在7月新房成交量?jì)r(jià)兩淡后，深圳樓市開(kāi)始傳出“限購放松”的消息。

相關(guān)消息認為，深戶(hù)家庭（有家庭成員為深圳戶(hù)籍））可以以非深戶(hù)一方為獨立產(chǎn)權購買(mǎi)2套住房。而第二套如果產(chǎn)權人只寫(xiě)非深戶(hù)那一方，則不再要求滿(mǎn)三年社保，只需提供配偶(即深戶(hù)一方)的身份證原件。

具體來(lái)說(shuō)，在變化前，購買(mǎi)社保未滿(mǎn)3年的非深戶(hù)家庭成員，不能單獨持有深圳產(chǎn)權房產(chǎn)。此外，在共有產(chǎn)權的情況下，非深戶(hù)家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。如今變化后，這些限制將不復存在，非深戶(hù)不管有無(wú)購買(mǎi)滿(mǎn)3年的社保，均可單獨持有2套住房。

此消息已得到深圳規土委證實(shí)，執行方法上已按最新辦法執行。目前深圳規土委并無(wú)發(fā)放正式文件，但在深圳銀湖產(chǎn)權登記中心確實(shí)已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權登記。

多位市場(chǎng)人士把上述消息解讀為深圳住房限購放松的信號。但是所謂的限購放松不過(guò)是二手房交易流程規范化執行。新辦法對夫妻雙方均為深戶(hù)的家庭購房沒(méi)有影響，其最大意義在于對夫妻雙方僅一方為深戶(hù)的家庭而言，放開(kāi)了非深戶(hù)產(chǎn)權落名的條件。

長(cháng)期關(guān)注深圳樓市變動(dòng)的觀(guān)察員任晉東告訴記者，“此消息源頭來(lái)自深圳銀湖產(chǎn)權登記中心窗口的最新政策，(但放松限購)這個(gè)理解實(shí)際上是錯誤的。”

深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山、寶安等八個(gè)產(chǎn)權登記中心，但是每個(gè)登記中心在細節操作的標準上都有所差別，一定程度上造成了信息混雜和不清晰。“這項政策實(shí)際上在某些區的窗口是一直存在的，只是沒(méi)有去明確操作細則。在實(shí)際操作中，大家默認為深戶(hù)與非深戶(hù)必須分別占50%的份額來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權登記，而有些區的產(chǎn)權登記窗口一直要求這樣登記。”

同時(shí)，任晉東表示，“按照婚姻法和深圳市限購政策的規定，限購及產(chǎn)權登記一直是以家庭為單位的，家庭范圍內登記誰(shuí)的名字，由家庭自行決定，這與現行的法律法規也是相符的，并無(wú)不妥之處。”任晉東還認為，非深戶(hù)家庭成員產(chǎn)權登記放開(kāi)的消息應理解為登記窗口把不清晰的細則問(wèn)題去具體化了，對于規范二手房交易流程來(lái)說(shuō)是好消息。

上述消息并非是放松樓市調控的新政，只是產(chǎn)權落名稍有放松，對市場(chǎng)影響不大。但盡管如此，不排除在深圳樓價(jià)高企、限購政策收緊的背景下，部分外來(lái)人士為了買(mǎi)房而與深戶(hù)進(jìn)行“假結婚”。同時(shí)預測，8月份，深圳樓市供應有望回升，為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤(pán)放緩積累的需求或釋放，成交有望上漲，但由于價(jià)格受結構性因素影響，暫時(shí)難以再沖新高。